계획관리지역이란? 땅사려면 건폐율 용적률정도는 알고 투자하라!

 

어느 누구나 돈을 벌고 싶어라 합니다. 

그중 부동산과 주식에 관한 관심은 끝도없는데요.  특히, 우리나라에서 안전자산이라 불리는 부동산은 각종 법률과 규제때문에 일반인들은 전문가의 도움을 받아야만 투자를 할수있을정도로 정말 어렵게 꼬여있는 법률때문에 쉽게 다가서지 못하는 것이 일반적입니다.

" 땅은 오늘이 가장 싸다 " 

토지투자에 있어서 제대로된 파악을 하지못한다면 한번 매수해놓고 20년이 지나도 가격이 오르지않아 자금이 묶이는 경우가 대다수입니다. 

땅 투자하려고 공부하거나 조금만 관심있는 분들도 " 계획관리지역 " 이라는 단어는 들어보셨을테지요.

개발된곳보다는 저렴하고 개발이 될 확률이 높다라고 알고 계실텐데요.

이번 기회에 계획관리지역에 대해 제대로 알고 투자하셨으면 좋겠습니다.

 

 

 

계획관리지역이란?

 

 

도시지역으로 편입이 예상되는 지역으로 무분별한 개발을 막고 자연환경까지 고려한 제한적으로 이용하는 지역, 즉 계획적이고 체계적인 관리가 필요한 지역을 뜻하고 있습니다.

 

우리나라 토지는 크게 4가지용도로 구분하는데요.

도시지역

관리지역

자연환경보존 지역

농림지역

 

 

이중 도시지역은 개발이 활발하게 이루어져 가장 비싼 토지일것이며, 그 다음 관리지역일 가능성이 상당히 높은편입니다.

그 관리지역에 속하는 곳이 바로 계획관리지역입니다.

 

관리지역은 다시한번더 나눌수가 있는데요

보전관리지역

생산관리지역

계획관리지역

 

그중 하나가 바로 계획관리지역입니다.

 

 

 

 

계획관리지역 건폐율 & 용적률

 

 

대도시를 주변으로 40km이내일경우 계획관리지역으로 되어있는경우가 상당히 많은데요.

 

똑같은 지역의 토지를 도로를 기준으로 한쪽은 농림지역 한쪽은 계획관리지역이라면,

둘의 용도는 다른데 토지의 평당 가격이 같게 매물이 나왔다면??

 

어떤지역을 투자하여야 하는것일까요?

 

우선 계획관리지역의 건폐율과 용적률을 알아보자면,

건폐율 40% / 용적률 100%입니다.

 

 

 

농림지역의 건폐율과 용적률을 알아보면,

건폐율20% 용적률 50%이상 80이하로 되어있군요

 

같은 가격의 땅이면서 입지도 비슷하다면?

당연히 더욱더 넓고 규제가 덜한 계획관리지역의 토지를 투자하여야합니다.

 

 

 

계획관리지역에 건축할수 있는 건축물

 

 

이렇게 신중하게 알아본 토지인데 어떤 건축물을 건축할수 있는지 미리 알아보는것이 당연하겠죠?

계획관리지역에 건축할수 있는 건축물은 어떤 종류들이 있을까요?

 

단독주택, 1종(휴게음식점제외),제2종(일반음식점,제조,단란주점등제외) , 의료시설(종합병원,치과병원,한방병원제외)등을 건축할수있다고 나와있습니다.

 

하지만, 각 지역마다 시.도조례를 잘 살펴보고 확인해보면 그 기준과 용도그리고 면적등의 법에 저촉되지 않는다면 건축할수있는 건축물들이 의외로 많습니다. 그렇기에 반드시 토지투자에 있어서는 어떤지역이 좋다기보다는 각 시.도조례를 파악하고 직접 확인한후에 투자하는것을 추천드립니다.

 

 

 

부자가 되려면?

 

부동산을 투자로 부자가되고싶은 마음은 모두가 같은마음일것입니다. 

하지만, 제대로된 공부를 하지 않아 덜컥 투자해놓고 묶이는 자금때문에 10년,20년,30년동안 골치아픈일도 많을것입니다.

그렇기에 반드시 토지 그리고 부동산에 관란 법률 , 대법원판례, 시.도조례등을 공부하여 파악하는것이 선행되어야만 부동산에 투자하여 낭패를 보지않고 재미있게 수익을 얻으면서 부자가 되는길로 접어들수 있을것입니다.

 

공인중개사인 저도 꾸준한 공부와 새로운 대법원판례와 계속해서 바뀌는 법률 , 세법 등때문에 공부를 게을리 하지않을정도이니까말입니다. 반드시 공부해서 부동산투자에 필승하시길 간절히 바라겠습니다.