공인중개사 연봉과 전망? 블루오션인가, 레드오션인가?

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안녕하세요, 공인중개사와 함께하는 은퇴준비에 소장 이주민입니다.

남들보다 쉽고 빠르게 은퇴하는 그날까지..!!

공인중개사로 현업에 있다보니, 주변 지인들 그리고 상담오시는 분들께서 종종 공인중개사의 연봉이나 전망에 대해 질문을 하시곤합니다. 그때마다 자세히는 아니지만, 어느정도 현실에 맞는 상담과 조언을 해드린적이 있습니다. 직장생활을 하다가 건강하다면 정년이 없는 공인중개사의 직업에 매리트를 느끼는 분들이 많기에 올해도 공인중개사 시험응시자가 굉장히 많았다고 하는데요~!

현업에 계시거나 과거 공인중개사로 활동하시던 분들은 잘알고 계시겠지만, 경기가 매우 악화되어있는 상황으로 거래가 절벽으로 떨어지고 경쟁이 치열하고 과한 광고비용때문에 적자를 보는 중개사무소가 굉장히 많다고 합니다. 그렇기에 저 또한 이런 질문과 상담을 할때는 적극 추천드리기 보다는 한번더 신중히 생각해보시라고 안내하곤 한답니다.

그렇다면, 공인중개사의 연봉과 전망은 현 공인중개사님들은 어떻게 평가할까요?

 

• 공인중개사 연봉은 얼마나될까??

우선 공인중개사라는 직업은 참 매리트가 굉장히 많은것 같습니다. 많은 지식을 쌓을수 있을뿐만 아니라 많은 사람들과의 교류 , 그리고 부를 쌓을수있는 기회등이 다른사람들보다는 많은것이 사실입니다.

하지만, 모든 공인중개사에게 해당하는 사실은 결코 아니라는 점입니다.

요즘은 온라인상에서 각종 법규와 지식들 그리고 사람들과의 교류가 끊임없이 이루어지고 있는데, 예전 복덕방식의 공인중개업을 하는 중개사라면 빠르게 변화되는 법규와 트랜드에 미처 적응하지 못하고 도태되어버려 공인중개사가 아닌 동네 복덕방 수준의 중개업으로 전략하는 분들도 주변에서 굉장히 많이 봐왔습니다.

그만큼, 누구보다 치열하고 부지런히 공부하고 움직여야 공인중개사로서의 가치와 연봉을 올릴수있을거라 생각합니다. 

연봉을 굉장히 궁굼해 하시는데, 연봉은 정해져있는것이 아니고 앞에서 말씀드린것처럼 얼마나 치열하고 부지런하고 고객들을 진심으로 다하는가에서 연봉은 천차만별이라고 이야기 할수있겠네요~^^

 

 

• 공인중개사에 도전한다면 앞으로의 전망은 ??

그렇다면 전망은 어떨까요???

부동산중개시장에는 두가지의 종류가 있는데요, 하나는 주거용 부동산과 비주거용 부동산입니다.

현재 주거용부동산시장은 직거래어플, 카페등의 플랫폼이 국내대기업에서 운영중에 있으며 아주고가의 주거용부동산이 아니라면 직거래방식의 계약이 많이 이루어 지고 있습니다. 미국을 보더라도 대기업들의 부동산 중개시장 장악이 이루어져 일개 공인중개사는 주거용시장에서는 힘을 쓰지 못하고 있는 상황인데요~ 그 현상이 우리나라에서도 점점 확대되어 앞으로는 대기업들의 부동산시장진출이 기하급수적으로 늘어나 많은 공인중개사의 일자리를 위협할것이라고 생각합니다.

 

• 대기업의 부동산 중개업진출에 대한 공인중개사의 대처법은 없을까요?

저는 대처할수있다고 생각하며, 연봉과 전망은 본인이 만들어 갈수 있다고 생각합니다!

예전 복덕방식의 중개업으로 사무실에 앉아서 손님이 오기만을 기다린다면 당연히 폐업절차를 밟는것은 안봐도 알수있을것이지만, 누구보다 진심을 담아 고객을 응대하고 발로 뛰고, 전문적인 부동산법규와 공인중개사로의 직업의식을 갖고 중개업에 임한다면 레드오션이 아닌 블루오션이 될수 있을거라 생각합니다.

또한 비주거용부동산시장(상가,공장,창고,토지등)은 누구에게나 오픈하려는 성질보다는 감추고 비공개적으로 거래를 하기를 원하는 시장으로 무형의 권리금이 있는 상가와 주변시세의 영향은 받지만, 입지나 모양 , 형태 , 도로 등의 영향을 받는 토지등의 비주거용부동산은 비공개적으로 거래하려다 경쟁력있는 공인중개사가 되려면 주거용보다는 비주거용시장에 도전하고 꾸준히 관련법과 전문지식을 습득하여 제대로 된 공인중개사의 모습을 갖춘다면 전망은 밝다고 생각을 하고 있습니다.

대기업의 플랫폼은 온라인상 직거래를 주로 다루고 오픈된 시장이기때문에 주거용은 쉽게 장악을 할수 있으나, 비주거용시장은 정해진 가격이 없고, 무수히 많은 변수로 인해 가격이 형성되기때문에 쉽게 장악하기는 힘들것으로 보입니다.

그 만큼 공인중개사에 도전하려 생각하신다면, 일회성 시험을 위한 공부가 아닌 평생 전문화된 지식을 습득하고 누구에게나 인정받는 전문가의 수준에 도달하면 충분히 공인중개사의 전망은 밝다고 생각하고 있습니다^^

 

• 부동산 중개업시장 과연.. 블루오션 vs 레드오션 ??

저도 현업에 종사하고 있지만, 요즘처럼 굉장히 힘든시기는 없다고 생각합니다. 그러나 이럴때일수록 전문화된 지식을 계속해서 쌓고 꾸준히 배우고 부지런하고 발빠르게 움직인다면 앞으로의 부동산 중개업시장이 레드오션이라고 생각은 하지 않습니다.

요새도 부동산,금융,제테크,자기개발등등을 위해 책과 인터넷등을 보면서 스스로 다그치고 채찍질을 하면서 보내고 있는데요~! 

그렇게 남들이 넘볼수없는 수준의 한 분야의 전문가가 되면서 동시에 고객에게 진심을 다한다면 준비된 사람에게는 부동산 중개업시장인 블루오션으로 다가올것이 확실하다고 생각합니다!

어느 직업이든 쉽지 않습니다. 무수히 많은 경쟁에서 살아남기 위해서는 남들보다 많은 노력만이 살아남는점을 잊어서는 안될것입니다.

 

앞으로 공인중개사의 경험과 지식을 바탕으로 여러분들과 하루빨리 부를 쌓고 남들보다 쉽고 빠르고 안정적으로 은퇴준비를 마치는 그날까지.. 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다^^

긴글 읽어주셔서 감사합니다. 많은 공인중개사분들과 준비하시는분들 모두힘냅시다!!

미래는 정해진것이 아니라, 만드는것입니다.