주택청약 당첨 후 포기하면 이렇게 됩니다

 

주택청약 당첨 후 포기하게 되는 경우가 나한테는 생기지 않을거라 생각했습니다. 하지만, 최근 급격하게 상승하고 있는 부동산 시장에서 번번히 일어나는 일중 하나로 계약금을 마련하지 못해서 주택청약 당첨 후 포기하게되는 경우가 발생하고 있습니다. 

 

이런경우, 내가 받는 불이익은 어떻게 되는것일까요? 주택청약 당첨 후 포기하는 방법까지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

< 목차 >

 

1. 주택청약
2. 주택청약 당첨 후 재사용 여부
3. 청약 재당첨
4. 청약 불가능 여부
5. 특별공급
6. 청약 재사용 방법

 

 

 

 

 

 

주택청약은 로또?

여러분들이 가입중인 주택청약 통장은 신축 아파트를 처음부터 공급받을 수 있도록 일종의 가산점을 부과하여 순위별로 내집마련의 기회를 드리고 있는 상황입니다. 특히, 서울 및 수도권등에서 공급물량등이 늘어나면서 미분양이 되는것은 아니냐는 이야기가 나오지만, 현실에서는 주택청약으로 당첨되면 내집 마련의 꿈도 실현할 수 있으며, 로또청약이라는 말까지 나오는 상황입니다.

 

만약 주택청약 당첨 후 포기하게되면 일부 지역 및 조건에 따라서 10년간 청약을 못하는 등의 제한이 조치될수 있기에 반드시 4가지 불이익을 체크하시기 바랍니다.

 

 

 

주택청약 당첨 후 포기시 재사용 가능여부

만약 주택청약 당첨 후 포기하게되면 현재 가입되어 있는 청약통장을 제한하고 있습니다. 이는 재당첨 제한이 되며, 청약 통장 재사용이 불가능하게 되기 때문입니다. 특히, 부적격 판정을 받았을 경우에는 당첨 취소된날부터 1년이내 부활 신청하여야 함을 확인하시기 바랍니다.

• 청약통장 재사용 제한
• 동호수 지정 후 포기시 : 재당첨 제한과 동시에 통장사용으로 간주되어 사용불가
• 수도권, 투기과열지구, 청약과열지구 : 1년 제한
• 그밖의 지역 : 6개월 제한
• 위축지역 : 3개월 제한

오랜기간 청약통장에 가입된 경우 인정받지 못하며, 당첨 후 미계약시에도 포기하는것과 동일함으로 청약 통장 재사용에 제한을 받게 됩니다.

 

 

 

청약 재당첨 제한

주택청약 당첨 후 포기하면 이후에 재당첨시 제한을 받게 됩니다. 

 

특히 일부 지역에 따라서 최대 10년간 주택청약 당첨이 제한되기 때문에 포기시에는 어떤것이 이득인지 반드시 확인하시기 바랍니다.

 

투기과열지역, 분양가상한제 적용	당첨일부터 10년 제한
청약과열지역	당첨일부터 7년 제한
토지임대, 투기과열지역 정비조합	당첨일부터 5년 제한

주택청약 당첨 후 포기하게되면 등본상에 함께 있는 세대원이 전부 제한이 되게 됩니다. 그렇기에 세대원구성이 있는경우 나중에 청약 재당첨의 제한에서 자유롭지 못하게 되는 사실을 명심하시기 바랍니다.

• 본인 제한
• 세대 구성원 전부 제한
• 배우자, 직계존속, 직계비속 제한

 

 

 

청약 2년간 불가능

만약 주택청약 당첨 후 포기하게되었을 경우 가점제 적용으로 당첨되었다면 2년의 기간동안 청약이 불가능하게 됩니다. 어렵게 오랜기간동안 쌓아온 가점을 포기하게 되는 것이나 마찬가지로 청약 포기시에는 반드시 한번더 생각하시기 바랍니다.

 

• 가점제 청약 2년간 사용 불가
• 2년 추첨제 신청 불가

 

 

 

특별공급 청약 불가

생애1번 사용가능한 특별공급으로 주택청약을 받으셨다면 주의하시기 바랍니다. 일반 1순위분들보다 높은 혜택으로 주택을 분양받을 수 있는 지위에 있으나, 특별공급 청약을 사용했다가 포기하는 경우라면 더이상 특별공급으로 청약이 불가능하게 됩니다.

 

다만, 민간분양이나 일반청약등은 가능합니다.

 

 

▶ 청약 재당첨 제한이 걸렸는지 확인하려면 청약홈 온라인에서 확인 가능하며, 본인인증 후 진행하시기 바랍니다. 

 

▶ 청약 홈 온라인 홈페이지 ◀

 

 

 

청약 재사용 방법

주택청약 당첨 후 포기하고 다시 청약을 재사용하기 위해서는 먼저 기존 통장 해지 후 새로 가입을 진행하여 1년 이상 유지하고 납부하시기 바랍니다. 최근에는 조정대상인경우 2년 가입조건이 있기에 까다롭기 때문에 미리 준비하시기 바랍니다.

 

• 기존 통장 해지 후 재가입
• 투기과열지역 , 조정대상지역 : 2년 가입 유지
• 청약 횟수 확인 : 청약 홈페이지에서 조회가능
• 주택 소유 확인 : 홈페이지 공동인증서로 로그인 시 조회가능

 

 

 

 

무주택자 기준 확인(청약기간계산, 세대구성원, 무주택소유인정)

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