부동산 원룸상가 수익률 계산법 쉽게!

 

 

부동산 원룸,상가 매매시 중요한것은?

 

안녕하세요, 오늘 다뤄볼 내용은 우리 직장인과 일반사람들의 꿈이죠? 대한민국에서 건물주로 산다는것은 신이라는 표현을 쓸정도로 누구에게나 로망으로 다가오는 이야기입니다.

물론, 조금만 금융,제테크,부동산에 관심을 가지면 수없이 많은 방법으로 신이라 표현하는 건물주가 되는 방법들이 많은데 평소 관심이 없어서 또는 나는 안되겠지..? 라는 생각들로 도전하지 못하는 분들이 많습니다.

개인적으로 평소 부동산을 다루는 일을 하다보니, 자연스럽게 부동산 특히 원룸,상가등의 수익형 부동산을 매매할때 가장 중요시 하는것들이 있는데요. 가장 첫번째는 부동산의 입지, 그리고 투자대비 수익률을 고려하는것입니다.

예전에 원룸건물을 통으로 매수하고 싶어하는 분이 찾아오셔서 상담을 받았던 적이 있습니다. 그 분은 부모님이 돌아가시면서 물려주신 현금 약 3억원이 있었고 그 돈을 이용해서 안정적인 매월 수익률을 발생시키는 수익형 부동산으로 원룸을 선택하시고 오셨는데요.

 

제가 판단하기에는 입지가 정말 좋지 않지만 , 저렴한 매수가격과 현재 나오고 있는 수익률만 바라보고 매수하고 싶다고 찾아오셨었습니다.

제가 하나하나 뜯어보니 현 임차인들이 추후 임대기간 만료등으로 퇴거하고 나서 새로운 임차인을 확보하기가 여간 까다로운 입지로 공실발생률이 다른 곳보다 현저히 높은 지역이었습니다. 다른것은 둘째 치더라도 수익형부동산은 지속적으로 임대수요가 발생되어야 수익률이 따라오는것인데 이것을 간과했던것이지요.

그만큼 수익형 부동산인 원룸,상가등을 매매할때는 현 수익률도 좋지만, 그 수익률을 지속적으로 발생시킬수 있는 부동산의 입지가 가장 중요하다고 이야기 할수 있겠습니다.

입지는 지속적으로 많이 보고 발품을 팔아야 좋은 매물을 보는 안목을 기를수 있는것은 당연한 이야기이구요. 이제 부동산 수익률을 이야기해보겠습니다.

 

 

 

 

 

부동산 수익률 비교 계산법

 

 

자, 이제부터 상가나 원룸등의 수익형 부동산의 수익률을 비교해보겠습니다.

예를 들어

1) 매매가격 9억원 / 융자 5억원 / 보증금 1억 / 현 임대수익 월 500만원  / 연 금리 4%

2) 매매가격 8억원 / 융자 4억원 / 보증금 2억 / 현 임대수익 월 400만원  / 연 금리 4%

 

위 2가지 부동산이 있다고 이야기하겠습니다. 과연 둘중 어떤것이 수익률이 더 좋을까요? 

자, 2가지의 부동산 수익률 계산법을 이용해서 쉽게 계산해보겠습니다.

부동산 수익률 계산법 : (월임대료 - 월이자)*12개월 / (매매가 - 보증금 - 융자 ) * 100 

 

1번 부동산 : ( 월500만 - 월이자166만 ) * 12개월 / (매매가 9억 - 보증금 1억 - 융자 5억 ) * 100 = 13.3%

2번 부동산 : ( 월400만 - 월이자133만 ) * 12개월 / (매매가 8억 - 보증금 2억  - 융자 4억) * 100 = 16.0%

 

물론, 실제적으로 10%가 넘는 수익률을 보이는 경우는 많지 않습니다. 예를 든것뿐이니 참고하시면 좋겠습니다.

그렇다면, 대출이 없을때는 ? 당연히 위에 계산법에서 월이자와 융자를 제외하고 계산하면 나오겠지요?

 

 

 

 

 

TIP  . 수익률 계산 더 쉽게 하는방법이 있다?!

 

자, 위에서 보신대로 부동산 원룸또는상가 등의 수익형 부동산을 매매할때 고려할 부분으로 수익률계산법을 쉽게 산출해보았습니다.

그런데, 숫자에 민감하시거나 약하신분들이 계시죠? 요즘 너무나 다양한 방법으로 쉽게 계산결과값을 산출해내는 시대이기때문에 계산기를 직접 두드리는 일은 별로 없습니다.

제가 TIP을 하나 드리겠습니다.

 

바로,, 어플리케이션을 이용하는것입니다.

지금 플레이스토어에 들어가셔서 부동산계산기라고 검색하시고 어플을 다운받으시면.. 정말 쉽게 계산이 됩니다..

이렇게 편해진 세상에서 살다보니 예전에는 지인들 전화번호를 모두외우고 다니기도 했는데 이제는 가족들의 전화번호로 외우지 않게끔 편리한 세상이 온듯합니다. 그렇다고, 너무 기계에만 의존하면 치매에 걸릴확률이 올라간다고 하니 한번씩 시간이 여유있다면 직접계산을 해보는것을 추천드립니다^^ 감사합니다.

이번 포스팅이 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다!!!!

 

 

 

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